“金三银四”落幕！库存趋紧！南昌楼市地热楼稳！5月楼市将如何表现？
热点一：再次刷新地价！最高楼面价7432元/㎡！力高、南昌县城投拿下象湖滨江143亩地！
热点二：九龙湖将大升级！这里要建总部项目！西站南广场终于要开发了！
市场热度上涨，品牌房企竞相出手拿地
数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com
4月南昌住宅、商办用地市场共成交8宗地块，比上月增加4宗；其中5宗住宅用地，总规划建面43.31万㎡，占比80%，平均楼面价6981元/㎡；3宗商办用地，总规划建筑面积10.82万㎡，占比20%，平均楼面价1234元/㎡。
土地成交面积为54.13万㎡，环比上涨13.74%；成交楼面价为5832元/㎡，环比下跌20.26%，整体溢价率为63.20%。
4月南昌有8宗地块成交，其中5宗住宅用地，其中阳光城，融创，金科，碧桂园分别拿下五宗住宅用地，住宅用地溢价率高达64.18%，土地市场热度高涨。
南昌市商品房4月供需双降
4月南昌市商品房批准上市面积54.92万㎡，环比下跌17.34%，供应主要来自于保利和光、碧桂园中江温泉城、恒茂未来都会、中大弘阳和硕丰西湖里等项目。
4月南昌市商品房成交面积56.29万㎡，环比下跌2.46%，供销比为1.0，呈现供求基本持平的现象。
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南昌市新建区商品住宅新增供应面积3.86万㎡，环比下跌70.35%，供应来自于云南城投集团汀兰湖，保利蓝海嘉居，新力城和泰禾南昌院子三个项目。新建区商品住宅成交10.26万㎡，环比下跌47.55%，成交主力为云南城投集团汀兰湖，新力城以及绿地中央公园三个项目，项目合计成交2.00万㎡，占总成交的58.64%；4月新建区住宅成交均价10150元/平米，均价环比上涨5.29%。
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截止2019年3月底，南昌市住宅库存面积为325.29万㎡，比上月减少5.02万㎡。 按6个月月均去化计算，南昌市商品住宅出清周期为5.7，库存趋紧。
4月去化率环比下跌8.8%
4月从中指院监测的5个开盘项目来看，其中2个纯新盘，3个加推；开盘项目区域来看，南昌县3个，青云谱2个，共推出950套，去化776套，去化率达82%，环比3月下跌8.8%，去化水平相对稳定。
“金三银四”已落下帷幕，整体来看，南昌楼市呈现“地热楼稳”态势，新开盘项目入市节奏较为平缓。个别高价项目还有降价动作，引发市场争议，一些迟迟未入市的高价项目也在等待时机。
5月楼市将如何表现？
2019年春节之后，楼市回暖用“小阳春”来形容最合适不过，从土地市场看，南昌前4月共推出了15宗经营性用地，9宗地刷新了区域楼面价，而这也是给足了楼市信心，而从新房市场看，南昌前3月，住宅成交4854套，环比上升15.48%，从两个数据看，南昌2019年前4月楼市、地市齐升。
而在5月，南昌楼市将会怎样？从供应看，南昌在本月预计有36个纯新盘将在近期亮相，13个纯新盘将于本月首开，而这些新房源的注入无疑将让楼市更活跃起来，5月楼市或将延续先前的热闹场面。
文字图片部分来自中指研究院
由洪城时刻新媒体平台编辑
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